Недвижимость Англии

В Англии существуют следующие типы владения имуществом:

- Freehold – позволяет безусловно владеть объектом недвижимости (в частности домом) и участком земли, на котором он построен. Возможно оформление земли на всех жильцов объекта.
- Leasehold – позволяет купить дом, взяв участок земли (на котором построен дом) в аренду. Арендовать землю можно на неопределенный срок. Арендная плата варьируется в пределах 60€-600€ в год.
Расценки на объекты недвижимости находятся на одном уровне.

В целом процедура оформления покупки продолжается около 2-х месяцев, в течение которых покупателю придется пройти через:

- проверку нотариусом документов, подтверждающих личность, источник дохода, документов организации (для юридических лиц), оплату коммунальных услуг, банковских счетов;
- выбор объекта, торги по цене;
- оплата задатка (не возвращается) – поступает на независимый счет;
- подписание соглашения (оговариваются все нюансы о сторонах сделки, юристах, объектах продажи);
- оформление договора купли-продажи. На этой стадии также проверяется законность сделки, соответствие начальному плану объекта. Вместе с этим подается запрос (1 запрос – 234€) о планах транспортных и строительных компаний на работы в месте приобретения объекта, развитии инфраструктуры населенного пункта;
- использование услуг оценщика недвижимости. Он определяет техническое состояние объекта и примерную цену. Цена может меняться до окончательного подписания договора купли-продажи;
- подписание договора купли-продажи в двустороннем порядке с оплатой 10% от общей суммы объекта (дата подписания договора соответствует дате окончания сделки);
- получение документа, подтверждающего переоформление прав собственности.

Вместе с этим покупатель переводит оставшуюся сумму на счет юриста, а продавец полностью освобождает объект;

Также новому владельцу недвижимости необходимо оплатить налоги:
- Гербовый сбор (от 0% до 4% — в зависимости от стоимости сделки);
- услуги адвоката (до 2400 € без учета НДС);
- услуги агентства недвижимости (1,5% без учета НДС);
- регистрация в Госрегистре (0,1% от цены за объект);
- услуги оценщика (до 1750 € без учета НДС);
- налог на недвижимость (до 4%).
Недвижимость Лондона варьируется в пределах от 2400€.
Пригороды столицы: Вирджиния Вотер, Аскот цены на жилье находятся в пределах 175 000€. В городах Амерсхам, Виндзор стоимость жилья составляет 233 000€.