Чешская недвижимость
14.09.2013
На привлекательность вложения денежных средств в чешскую недвижимость влияют:
- членство в ЕС
- рост цен на недвижимость;
- стабильность экономики;
- быстрая, надежная продажа недвижимости;
С мая 2009 года иностранцы (как физические, так и юридические лица) имеют право приобретать объекты недвижимости в Чехии. Согласно законодательству чешский рынок недвижимости до недавнего времени был под контролем россиян.
За последние два года цены на недвижимость в данной стране повысились в 2,5 раза. Жилье среднего уровня не выше 530€ за 1 м2. Стоимость на жилье зависит от места расположения объекта. Недвижимость в Центре столицы обойдется в 225 000€ Дальнейшая сдача в аренду этого объекта, может принести прибыль в 3 800€. Цены на жилье в Праге и Карловых Варах примерно одинаковы.
Однако стабильно высокий темп роста цен на недвижимость может повлиять на эту динамику. В связи с фирмами-обманками, на которые нерезиденты скупают недвижимость в Чехии, резиденты не имеют возможности приобрести жилье. Поэтому в стране грядет массовая проверка подобных фирм.
Процесс оформления собственности может длиться до 2-х месяцев.
Процедура покупки:
1. Прописка в Чехии;
2. Оформление визы;
3. Выбор объекта недвижимости;
5. Бронирование объекта (от 230€);
6. Подписание договора купли-продажи;
7. Оплата стоимости, согласно оценке недвижимости;
8. Регистрация договора купли-продажи в кадастровой палате (до 1 месяца);
Налог с продажи чешской собственности оплачивается только продавцом.
Самыми популярными для жизни и строения жилья являются некоторые районы Праги: «Прага восток» и» Прага запад». Исходя из соображений архитектора города, возложен запрет на постройку жилья в парковой зоне.
Большим спросом в Чехии пользуется недвижимость как в первичном, так и во вторичном сегменте.
Разбивка цен на недвижимость по районам:
- Квартира в Карловых-Варах — 62 м2 в районе 50 000 €;
- Апартаменты в Теплице (пригород Чехии) — 41 м2 от 12 000 €;
- Апартаменты в Праге 5 — 84 м2 от 240 000 €;
- Квартира в Брно — 54 м2 от 79 600 €;
- Коммерческая недвижимость в Праге 1 — 200 м2 от 26 000 €;
- Коммерческая недвижимость — 50 м2 от 43 478 €;
- Коммерческая недвижимость — 1200 м2 от 2480 000€.
