Сведения, необходимые при оценке стоимости квартиры

Мы часто не задумываемся о реальной стоимости собственной квартиры, проживая в ней даже длительной время. Квартира ЖК может стоить крупную сумму, которую нужно рассчитать до заключения сделки.

Тем не менее нам приходится сталкиваться с вопросом: как оценить стоимость квартиры, в случае, например, ее продажи или использования в качестве залога. Рассмотрим подробнее, что из себя представляет стоимость квартиры и как она оценивается.

Оценкой стоимости квартиры называют установление ее цены (рыночной) права собственности, либо каких-то иных вещных на нее прав. На сегодняшний день на рынке работает много организаций проводящих оценку квартиры – это, как правило, специальные бюро оценки, либо соответствующие подразделения в агентствах недвижимости или юридических компаниях.

Существует и необходимая нормативно-правовая основа: федеральный стандарт «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» и ФЗ № 135-ФЗ.

Рассмотрим подробно как оценивается Квартира в новостройке. Прежде всего, это необходимо в следующих случаях:

- при использовании ее как объекта залога;
- для проведения купли или продажи;
- при страховании;
- для решения имущественных споров;
- при вступлении в права наследства;
- для декларирования имущества.

Проанализируем факторы, которые оказывают влияние на цену квартиры. Среди наиболее важных стоит отметить следующие:

- расположение квартиры (расстояние до центра, транспортная доступность,  благоустроенность прилегающих к дому территорий и т.д.)
- состояние и характеристика того жилого дома, в котором расположена эта квартира (год постройки и материалы стен, а также тип здания и т.д.)
- функционал квартиры (планировка, площадь, этаж и т.д.)

Затратный подход предполагает оценивать стоимость восстановления или создания данного объекта (так, например, стоимость двух одинаковых по определенным позициям квартир, в одной из которых установлены стеклопакеты, будет отличаться, на стоимость выполнения работ по установке стеклопакетов).

Как самому примерно оценить стоимость собственной квартиры

Для начала необходимо просмотреть объявления по продаже квартир, например, в вашем районе. Сейчас это не проблема. Вполне подойдут следующие источники: интернет, газеты, агентства недвижимости.

На основании полученной информации о цене нескольких квартир, считается средняя цена для 1 квадратного метра.

Далее эта стоимость помножается на площадь оцениваемой квартиры. Разумеется, для того чтобы эта стоимость была близкой к реальности, необходимо брать для анализа однотипные квартиры, расположенные в одном районе.

Этого должно хватить чтобы знать, сколько стоит Квартира от застройщика.

Тем не менее, стоит учесть, что для ряда случаев, таких как оформление недвижимости в залог банку, использование данных о ее стоимости в суде, обязательно необходим отчет профессионального оценщика, за выполнение которого придется выложить определенную сумму.