Расходы при покупке дома в Германии

Банковские проценты для финансирования строительства или покупки недвижимости в Германии сейчас находятся на рекордно низком уровне. Это дает лучшую возможность претворить в жизнь свою мечту о собственном доме. Но покупка может быть как выгодной. Так и невыгодной, приведшей только к затратам и проблемам.

При подготовке к приобретению недвижимости в Германии нужно учесть все предстоящие затраты, кроме затрат на дом или квартиру. Даже автомобиль может принести много дополнительных затрат, а дом больше и дороже автомобиля.

Покупка дома или квартиры является важным шагом любого человека, и это событие в большинстве случаев происходит лишь раз в жизни. Будь то для личного использования, или в чистом виде инвестиция для получения дохода, покупка недвижимого имущества должна быть тщательно продумана и спланирована.  Должны быть рассмотрены не только расходы, внесенные в договор купли-продажи в разделе «Покупная цена». В зависимости от того, является дом иди квартира новым или старым строением, все больше деталей появляется.

Есть расходы, которые выпадают на долю покупателя всегда, в любом случае. «Определенные расходы, которые имеются всегда, если я участок земли приобретаю», — объясняет Петер Бунк (Peter Burk) из Института строительства и жилья в Фрайбурге (Institut f?r Bauen und Wohnen in Freiburg). Все новые собственники платят налог на приобретение, оплачивают работу нотариуса, пошлины Грундбуха. Если речь идет о кредите, то оплачивают проценты банку. Это, кроме того, что кредит надо возвращать.  Некоторые даже имеют не один, а два или даже больше кредитов. Очень часто еще нужно оплатить риэлтерское вознаграждение посреднику. «В любом случае, обычно нужно считать дополнительных расходов в размере около десяти процентов от покупной цены недвижимости», — подсчитывает Бунк. При дальнейших подсчетах платежей нужно учитывать, какую недвижимость хотят приобретать- новую или в состоянии, требующем ремонта.

В зависимости от федеральной Земли, в которой находится приобретаемая недвижимость, налог на приобретение платится от 3,5 процентов до пяти процентов. Со следующего года в Земле Шлесвиг-Хольштайн (Schleswig-Holstein) этот налог подрастет до шести с половиной процентов. Самый низкий уровень этого налога – три с половиной процента- только в двух Землях, это Саксония и Бавария.  Риэлторы получают за свою работу от трех до семи процентов от продажной стоимости объекта недвижимости.