Если крыша потекла

«Квартиру на последнем этаже не предлагать». Этот традиционный текст объявлений о поиске недвижимости сегодня уже утрачивает свою актуальность, ведь современное жилье возводиться с использованием качественных, в том числе и кровельных, материалов. Особенно это относится к столичной недвижимости. К примеру, вполне реально купить квартиру в Подмосковье в небольшом доме с покатой крышей, отделанной надежной металлочерепицей. Волноваться о том, что такая кровля потечет не стоит.

Иное дело – жилье старой постройки, контроль за состоянием которого осуществляют управляющие компании. Нередко они не очень хорошо следят за состоянием крыше, свидетельством чему является, к примеру, недавно прокатилась волна история с падающими сосульками. И это только нашумевшие случаи! Что уж говорить о текущих крышах. Они часто и вовсе не являются предметом серьезного внимания.

Но только не для того человека, который с ней столкнулся. Протекающая кровля – это мало того, что неэстетичное, так еще и очень небезопасно. Постоянная сырость приводит к появлению в жилище грибков и плесени, становится причиной развития многих опасных заболевания.

Что делать, если проблема есть, а решать ее эксплуатирующая организация не намерена? В этом случае ремонтом кровли вполне вероятно придется заняться самостоятельно.

Главное – собрать при этом все чеки, квитанции и прочие свидетельства о понесенных расходах для предъявления их к возмещению тем, кто обязан был сделать это по закону. Конечно, нужно быть готовым, что возмещать расходы придется долго и через суд, но иногда это единственно разумное решение. К примеру, когда речь идет о продаже принадлежащего жилья. Продажа однокомнатных квартир, расположенных на верхних этажах, пройдет куда успешнее, если они не будут иметь каких-либо серьезных недостатков.

Выполнив ремонтные работы, можно будет заняться улаживанием формальностей. Для этого нужно:

1) В офисе управляющей компании написать заявление по соответствующей форме. Четко расписать проблему, указав дату и размер ущерба.

2) Приложить к заявлению подтверждающие документы об ущербе и его причинах. Такие акты могут составить Управляющая компания, жилищная инспекция, независимая экспертиза. Все эти документы подаются как в оригинале, так и в 2 копиях, приложенных к заявлению.

3) Приложить свидетельство о праве собственности на квартиру от каждого из собственников. По одной нотариально заверенной копии и двумя обычными.

4) Приложить отчет об оценке ущерба с приложенными чеками, договорами, актами. Т.е. что вам пришлось купить, какими услугами пришлось воспользоваться, чтобы устранить проблему. Если кто-то пострадал – то заключение медицинской экспертизы.

5) Приложить договор с обслуживающей организацией, квитанция (желательно за текущий или предыдущий месяц). Предоставляются в оригинале и в 2 копиях .

6) Предоставить иные документы, которые, по вашему мнению, имеют значение для дела.

Достучаться до управляющих компаний сложно, но вполне реально. Верхний этаж – это не приговор. Иная двухкомнатная квартира под крышей куда лучше «трешки» на средних. Боятся крайних этажей не стоит. Выход есть всегда.

Даже если речь идет об обычной недвижимости в домах советской постройки. Иногда разница в цене между крайним и средним этажом гораздо больше, чем расходы на ремонт кровли. Тем более, что последние всегда можно возместить.