Дачники спешно покидают Новую Москву

Несмотря на развивающуюся инфраструктуру, растущие цены на недвижимость, дачники покидают свои участки.
Не так давно началось освоение Новой Москвы. Власти решили создать там академический кластер, переселить чиновников, оборудовать транспортной и иной инфраструктурой земли. Что парадоксально, эксперты наблюдают стагнацию цен на земельные участки, а также массовый отток дачников. В чем кроется причина такого положения, рассказали аналитики недвижимости.

Оказалось, что на вторичном рынке Новомосковского района сейчас примерно 1100 участков, владельцы которых желают продать недвижимость. Из этого числа порядка 35% домов в коттеджных поселках. На первичном рынке ситуация отличается схожим сценарием – 1600 предложений. Это участки эконом, а также комфорт класса. Элитная недвижимость уже давно раскуплена, — говорит Е. Лобанова, глава аналитического центра «ОПИН».

По оценкам экспертов, стоимость сотки земли в коттеджных городках по итогам первых месяцев 2013 года составила 500 тысяч рублей, поэтому новые квартиры в одинцово — более оптимальный вариант, кто не располагает большими средствами. Сравним ценовую политику девелоперов со стоимостью земельных участков в области в целом. Так, последние показатели продемонстрировали цифру в размере 250 тысяч рублей за сотку. Нельзя говорить, что ценность зависит от статусности земли. Высокие цены могут быть связаны с транспортной инфраструктурой. В этом случае это Киевское шоссе, отличающееся высокими ценами. Среди других критериев «ценности» выделим стародачные места, благоприятную экологию и многое другое.

В заключение отметим факторы, наличие которых гарантирует инвестиционное будущее участка. Во-первых, к земле должны быть подведены коммуникации. Во-вторых, участок должен быть недалеко от МКАД. Озеро, река, лес защитят Вас от девелоперских проектов.