Число свободных складов в Петербурге сведено к минимуму
29.11.2012
Исследование компании Jones Lang LaSalle, которое она осуществила в Санкт-Петербурге, показало, что город ожидают серьезные проблемы с наличием складских помещений в свободном доступе.
Дело в том, что доля свободных складов установилась на 3-хпроцентной отметке (что равно 56,4 квадратных метров). И этот показатель является минимальным за 5 последних лет. Хуже был только 2007 год, когда незаполненными оставались 1% помещений.
Второй и третий кварталы нынешнего года отметились неуклонным снижением количества помещений, незанятых под хранение. Согласно данным специалистов компании, с июля по сентябрь в городе складские помещения высокого качества вообще не вводились в строй.
При этом следует отметить, что за те же месяцы складских площадей было использовано вполовину меньше, чем за такой же период прошедшего 2011 года.
Из информации от аналитиков Jones Lang LaSalle следует, что активность девелоперских компаний в этом сегменте рынка все еще находится на очень низком уровне. Именно такие фирмы призваны профессионально управлять объектами, строящимися для хранения, начиная от проекта и заканчивая их арендой или продажей. Но все эти процессы требуют всевозможных согласований с различными организациями и ведомствами, а значит — значительных затрат финансов и времени. По этой причине большинство девелоперов бездействует, зато арендаторы уже приступили к оформлению и заключению предварительных договоров. А потому, хотя в планах на ближайший год в городе намечено сдать чуть менее 100 тысяч квадратных метров отстроенных складских площадей, под аренду попадет менее 30% от этой цифры.
В отчете также отмечается, что в прошедшем квартале предельные ставки на аренду подобного типа помещений, практически остались без изменений. Сейчас они составляют в среднем 120 долларов за 1 квадратный метр в год, (без учета налога на добавленную стоимость и операционных расходов). А общий объем вакантных хранилищ в Санкт-Петербурге по состоянию на начало 4 квартала сейчас чуть менее 2 миллионов квадратных метров.
Вероника Лежнева, руководитель отдела исследований компании Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, комментируя опубликованные данные, отмечает, что в городе отслеживается тенденция увеличения количества предварительных арендных договоров. В результате этих действий формируется стойкий дефицит готовых свободных складов. В самом ближайшем будущем это даст повод дальнейшему росту ставок на аренду, хотя, по мнению специалиста, резкого скачка все-таки не ожидается.
Заметка: теплосчетчик — прибор или комплект приборов (средство измерения), предназначенный для определения количества теплоты и измерения массы и параметров теплоносителя.
