Аренда жилья станет дешевле

В Жилищном кодексе вскоре может появиться такой новый вид зданий, как «Наемный дом». На рассмотрение в правительство отправлен закон, речь в котором будет идти о некоммерческой аренде жилья.

Первый зампред комитета Госдумы по ЖКХ Елена Николаева заявила, что аренда в наемном доме двухкомнатной квартиры обойдется примерно в 8–13 тысяч рублей.Некоммерческая аренда предназначена для категории людей, у которых небольшой материальный доход, но в тоже время эта группа людей не попадает в категорию малоимущих.

На сегодняшний день в Гражданском и Жилищном кодексе нет подобного закона, при котором собственник не ставит для себя основную цель получения прибыли. Предлагается в будущем ввести понятие так называемого многоквартирного арендного дома.

В таком доме собственнику будут принадлежать все квартиры. А он, в свою очередь, сможет селить квартиросъемщиков на основе договоров некоммерческого, краткосрочного или же социального найма.

Глава комитета по ЖКХ Галина Хованская отметила, что на сегодняшний момент ЖКХ уходит от того, чтобы в одном доме находилось социальное и приватизированное жильё. Также она отметила, что квартиры в таких домах не могут переходить в собственность жильцов или продаваться.

Договор временного некоммерческого найма заключается от года и меньше, в тоже время у стандартного договора срок от трех до десяти лет. Для снятия подобной квартиры человеку будет необходимо в муниципалитете встать в очередь. Такую квартиру возможно унаследовать по праву аренды, а вот пересдавать такую квартиру категорически запрещается.

Существует еще одно отличие таких квартир от квартир социального найма — по суду при расторжении договора выселенной семье имеют право не предоставить другое жилое помещение.

В тарифном законодательстве понадобились изменения, чтобы платежи за тепло и свет начислялись наряду с физическими лицами. Домом могли бы управлять муниципалитеты, некоммерческие организации либо крупные компании в рамках государственно-частного партнерства.

Для реализации таких проектов необходима муниципальная и государственная поддержка. К содействию авторы проекта относят такие расходы, как затраты на строительство, освобождение от налогов на землю, также создание специального режима налогообложения.

В качестве инвестора проекта могли бы выступать закрытые инвестиционные фонды. При подсчете выяснилось, что если строительство подобного дома будет субсидироваться государством в среднем на 40%, то арендная плата за квартиру со средней площадью 40 квадратных метров должна составить около 8300 рублей. В случае косвенного инвестирования плата составит около 13500 рублей в месяц.

С 2013 по 2030 год планируется построить 1,8 млн. подобных квартир по 42 квадратных метра.

На заметку: стальная оцинкованная труба представляет собой любой стальной профиль с нанесенным покрытием из цинка. Такая обработка позволяет изделию гораздо лучше сопротивляться коррозии, при этом цена оцинкованной трубы ниже аналогов из нержавеющих металлов. http://www.u-stal.ru/catalogue/tubing/zinc-coated

Аренда жилья в Подмосковье станет дешевле