Аренда складского помещения – как выбрать подходящий объект

Склады для временного хранения продукции требуются практически каждой фирме, деятельность которой основана на постоянном перемещении товарно-материального потока. В первую очередь, аренда складского помещения необходима торговым компаниям и производственным предприятиям. Склад позволяет предпринимателю иметь некоторый резерв готовой продукции, что значительно упрощает отношения с поставщиками и работу отдела логистики в целом.

Впервые столкнувшись с необходимостью выбора подходящей коммерческой недвижимости, бизнесмен может испытывать определенные затруднения. И это не удивительно, поскольку складские помещения различаются не только по размеру арендной платы, но также и по таким характеристикам, как:

• Ассортиментная специфика
• Функциональное назначение
• Уровень технического оснащения
• Доступный режим хранения
• Полезная площадь
• Наличие/отсутствие коммуникаций, подсобных помещений
• Форма собственности

Самостоятельно разобраться во всех технических аспектах (а также в юридических тонкостях оформления сделки) бывает очень трудно, а подчас, и невозможно. Ведь современный предприниматель должен контролировать свой бизнес, ему некогда отвлекаться на посторонние дела.

Чтобы не тратить попусту время и не рисковать потерей довольно крупной суммы, следует обратиться в специализированное агентство недвижимости. Опытные риэлторы оперативно подберут подходящее складское помещение. К тому же многие агентства недвижимости предоставляют своим клиентам такую услугу, как аренда склада без комиссии (вознаграждение риэлторам выплачивает арендодатель).

На что нужно обратить внимание

Размер арендной платы. Этот показатель во многом зависит от географического расположения объекта и его удаленности от основных автомагистралей. Также на цену влияет размер складского комплекса и уровень его технического оснащения. Наиболее привлекательными с точки зрения логистики считаются склады класса «А». Помимо новейших систем безопасности и современных телекоммуникаций, они могут комплектоваться системами автоматизации, упрощающими деятельность подразделения.

Форма собственности. Если склад передается в субаренду, то перед заключением договора желательно удостовериться в том, что владелец объекта не имеет возражений. В противном случае могут возникнуть осложнения, что приведет к финансовым потерям и временному прекращению деятельности организации.

Наличие подсобных помещений. Если складской комплекс работает достаточно интенсивно, то желательно иметь зону, предназначенную для подготовки продукции к отправке. Это позволит ускорить рабочий процесс и оптимизировать производственные затраты. К подсобным помещениям также относятся бытовки для рабочего персонала.

Прилегающая территория. В погрузочно-разгрузочной зоне должно быть достаточно места для маневрирования автотранспорта, в том числе и большегрузного. Кроме того, следует предусмотреть автомобильные стоянки и парковочные места для посетителей (если предполагается отпускать товары клиентам непосредственно со склада).